В Україні житловий кредит найчастіше використають для рішення житлових проблем. Найпоширеніший варіант – це покупка житла в кредит.
Як було сказано, однією з функцій банків є видача житлових кредитів. При цьому кожен банк самостійно визначає умови кредитування (природно, не виходячи за рамки вимог держави).
Оформлення житлового кредиту – складна процедура, що складається з декількох етапів. На першому етапі позичальникові необхідно зібрати необхідні документи, а потім пройти кредитну комісію банку.
Після цього починається другий етап, що містить у собі пошук підходящого житла, його наступну оцінку і необхідні види страхування.
На третьому етапі укладається безпосередньо договір іпотеки. Після одержання житлового кредиту і покупки нерухомості наступає заключний етап, що закінчується одночасно з погашенням кредиту у банку.
В оформленні житлового кредиту виділяють наступні етапи:
- попередній аналіз ситуації і консультація з фахівцем компанії про майбутню угоду;
- подача заяви в банк або розгляд можливості одержання житлового кредиту;
- підписання договору;
- збір необхідних банку документів;
- подача документів у банк, розгляд банком кредитної заявки;
- рішення банку про видачу житлового кредиту;
- вибір і перевірка нерухомості, збір документів (на це може піти 1–3 міс);
- оцінка нерухомості незалежним оцінювачем або банківським службовцем;
- узгодження нерухомості і документів з банком і страховою компанією;
- оформлення договору страхування;
- оформлення кредитного договору між позичальником і банком-кредитором;
- оформлення депозитного осередку;
- оформлення договору купівлі-продажу;
- державна реєстрація іпотечної угоди;
- заключні розрахунки між сторонами, оформлення передатного акта.
Для оформлення житлового кредиту знадобляться наступні документи:
- копія паспорта позичальника (поручителя)
- копія свідоцтва про тимчасову реєстрацію за місцем перебування позичальника
- копія документів про навчання (атестати, дипломи, сертифікати і т.д.);
- копія свідоцтва про шлюб і (або) копія свідоцтва про розірвання шлюбу;
- копія свідоцтва про народження дітей (або копії паспортів дітей);
- військовий квиток і (або) водійське посвідчення позичальника
- копія трудової книжки позичальника, завірена печаткою компанії-роботодавця на кожній сторінці копії;
- довідка з місця роботи про розмір доходу за минулий календарний рік і минулі місяці поточного календарного року (видається бухгалтерією роботодавця), а також копія трудового контракту (при наявності);
- довідка із БТІ і реєстраційної палати про наявність (відсутності) приватної власності.
Додаткові витрати по житловому кредиті
Як уже було сказано, перш ніж підписати іпотечний договір, незайвим буде заздалегідь розрахувати всі додаткові витрати, які неминучі при покупці квартири в кредит. Більшість додаткових платежів є разовими, тобто виплачуються позичальником один раз, звичайно на початку угоди.
Деякі, навпроти, виплачуються протягом усього строку погашення житлового кредиту. Звичайно додаткові платежі, які змушений буде заплатити позичальник, становлять близько 1,5–8% від суми житлового кредиту. Ця величина встановлюється кожним банком індивідуально.
Позичальник оплачує одноразово наступні платежі:
- розгляд кредитної заявки;
- оцінка вартості житла;
- перевірка об’єкта іпотеки;
- відкриття кредитного рахунку;
- різні страховки;
- банківський збір за видачу кредиту;
- збір за видачу готівки;
- нотаріальне завірення договору житлового кредиту;
- послуги ріелтора і іпотечного брокера;
