Цікава інформація про світ
Понеділок, 29 Травня, 2023
  • Головна
  • Загадки історії
    • Все
    • Єгипетські піраміди
    • Атлантида
    • Святий Грааль

    Історія манікюру

    Федеральний резерв

    Хто побудував Стоунхендж

    Цивілізація атлантів

    Острів Пасхи

    Легенда про Град Кітеж

    Атлантида львів, атлантиди

    Атлантида і Лемурія – зниклі цивілізації

    Гора Кайлас

    Як зняти порчу та вроки самостійно

  • Непізнане
    • Все
    • Індіго
    • Аненербе
    • Вампіри
    • Майя
    • НЛО
    • Шамбала

    Як захиститися від пристріту

    Руни магія кельтів

    Інопланетяни – реальність чи вигадка?

    Аненербе

    Аненербе. Пророцтва Нострадамуса

    Місця сили

    Розкриваючи таємниці імені.

    фен-шуй

    Секрети “фен-шуй”

    Чакри людини та їх властивості.

    Звідки ростуть «ноги» у забобонах?

  • Релігія
    • Все
    • Біблія

    Обіцянка Понтія Пилата

    «Невпуваєма чаша» – ікона рятує від пияцтва

    Зцілення святими мощами

    Ноїв Ковчег

    Сенсація! Ноїв Ковчег знайдено!

    Дивні факти Біблії

    Дивні факти Біблії

    Перевірено: Бог є

    Перевірено: Бог є!

    Магія в Священному Писанні

    Магія в Священному Писанні

    Про потоп

    Про потоп

    Безсмертя

    Довголіття тіла і безсмертя існування

  • Світові пророцтва
    • Все
    • Ванга
    • Едгар Кейсі
    • Нострадамус

    112 Папа Римський Хорхе Маріо Бергольо тісно пов’язаний з числом 13 і пророцтвом про кінець світу

    Грудень 2012-го – кінець світу чи нове народження світу?

    Нострадамус згадував планету Нібіру

    Нострадамус згадував планету Нібіру в своїх працях, як вісник кінця світу 2012

    Кінець світу 2012 – правда чи вигадка?

    пророкування майя

    Виявлено ще одне пророкування майя про кінець світу в 2012 році

    Складено календар "кінців світу"

    Складено календар “кінців світу”

    Армагедон відміняється або відкладається

    Пришестя Армагеддона: довгоочікуване шоу всієї планети

    Шахраї епохи кінця світу

    Шахраї епохи кінця світу

    2012 рік - кінець світу

    Кінець світу 2012 – це міф чи реалії?

  • Винаходи і наука

    Футляр для маски – оригінальний подарунок з акцентом на здоров’я

    Навіщо в школі потрібні портрети видатних людей?

    Навчання в Польщі для українців: обрання ВНЗ та вступ

    Китайские интернет магазины и как ими пользоваться

    Банк пуповинної крові: як зберігається найцінніше?

    Лампи світлодіодні для створення безпечного і ощадливого освітлення

    home security concept studio isolated

    Охранная сигнализация для квартир

    Дешёвая доставка из Китая

    Винахід телескопа

  • Бізнес

    Скільки можна заробити на арбітражі трафіку?

    Заробіток в інтернеті у 2022-23 роках діючі методики

    У кого большие зарплаты?

    Робота в Польщі та Чехії – кращі пропозиції для жителів України

    Что нужно знать о бизнес-плане?

    Що таке BankID і як це працює при оформленні кредитів на сторонніх ресурсах

    Гроші та успіх: топ-5 фільмів про багатіїв, які варто переглянути

    10 рекомендацій підприємцю

    Робота за кордоном для українців: ТОП найпопулярніших країн Європи

  • Хвороби

    Кинезитерапиия – лечение упражнениями, центр кинезитерапии

    Как развивается рак печени?

    Cистема з дистанційним керуванням Ultimax-i

    Як отримати ортопедичні вироби для інвалідів безкоштовно в Україні

    Универсальное стоматологическое средство Прайм Бонд НТ

    Óäàëåíèå è âûâåäåíèå ïèãìåíòíûõ ïÿòåí íà ëèöå

    VIRTUS – специалист в борьбе с устранения пигментных пятен

    Що таке гонобленнорея?

    Бактерії та віруси: вмійте розрізняти

    Аденома простати

  • Цікаві поради

    Санкції Заходу з економіки Росії повноцінно вдарять лише наприкінці 2023 року

    Что влияет на вкус кофе

    Чим буде корисно добриво для Фікуса. Де купити його

    Фруктові чіпси – літній хіт 2020 року!

    Топпер и футон: общее и различия

    Вісім секретів міцної пари

    Вілли Трускавця – відпочиваємо із задоволенням

    Причины поломок стиральных машин

    Приборкання Сонця

  • Новини

    Санкції Заходу з економіки Росії повноцінно вдарять лише наприкінці 2023 року

    Что влияет на вкус кофе

    Чим буде корисно добриво для Фікуса. Де купити його

    Фруктові чіпси – літній хіт 2020 року!

    Топпер и футон: общее и различия

    Вісім секретів міцної пари

    Вілли Трускавця – відпочиваємо із задоволенням

    Причины поломок стиральных машин

    Приборкання Сонця

Немає результату
Переглянути всі результати
  • Головна
  • Загадки історії
    • Все
    • Єгипетські піраміди
    • Атлантида
    • Святий Грааль

    Історія манікюру

    Федеральний резерв

    Хто побудував Стоунхендж

    Цивілізація атлантів

    Острів Пасхи

    Легенда про Град Кітеж

    Атлантида львів, атлантиди

    Атлантида і Лемурія – зниклі цивілізації

    Гора Кайлас

    Як зняти порчу та вроки самостійно

  • Непізнане
    • Все
    • Індіго
    • Аненербе
    • Вампіри
    • Майя
    • НЛО
    • Шамбала

    Як захиститися від пристріту

    Руни магія кельтів

    Інопланетяни – реальність чи вигадка?

    Аненербе

    Аненербе. Пророцтва Нострадамуса

    Місця сили

    Розкриваючи таємниці імені.

    фен-шуй

    Секрети “фен-шуй”

    Чакри людини та їх властивості.

    Звідки ростуть «ноги» у забобонах?

  • Релігія
    • Все
    • Біблія

    Обіцянка Понтія Пилата

    «Невпуваєма чаша» – ікона рятує від пияцтва

    Зцілення святими мощами

    Ноїв Ковчег

    Сенсація! Ноїв Ковчег знайдено!

    Дивні факти Біблії

    Дивні факти Біблії

    Перевірено: Бог є

    Перевірено: Бог є!

    Магія в Священному Писанні

    Магія в Священному Писанні

    Про потоп

    Про потоп

    Безсмертя

    Довголіття тіла і безсмертя існування

  • Світові пророцтва
    • Все
    • Ванга
    • Едгар Кейсі
    • Нострадамус

    112 Папа Римський Хорхе Маріо Бергольо тісно пов’язаний з числом 13 і пророцтвом про кінець світу

    Грудень 2012-го – кінець світу чи нове народження світу?

    Нострадамус згадував планету Нібіру

    Нострадамус згадував планету Нібіру в своїх працях, як вісник кінця світу 2012

    Кінець світу 2012 – правда чи вигадка?

    пророкування майя

    Виявлено ще одне пророкування майя про кінець світу в 2012 році

    Складено календар "кінців світу"

    Складено календар “кінців світу”

    Армагедон відміняється або відкладається

    Пришестя Армагеддона: довгоочікуване шоу всієї планети

    Шахраї епохи кінця світу

    Шахраї епохи кінця світу

    2012 рік - кінець світу

    Кінець світу 2012 – це міф чи реалії?

  • Винаходи і наука

    Футляр для маски – оригінальний подарунок з акцентом на здоров’я

    Навіщо в школі потрібні портрети видатних людей?

    Навчання в Польщі для українців: обрання ВНЗ та вступ

    Китайские интернет магазины и как ими пользоваться

    Банк пуповинної крові: як зберігається найцінніше?

    Лампи світлодіодні для створення безпечного і ощадливого освітлення

    home security concept studio isolated

    Охранная сигнализация для квартир

    Дешёвая доставка из Китая

    Винахід телескопа

  • Бізнес

    Скільки можна заробити на арбітражі трафіку?

    Заробіток в інтернеті у 2022-23 роках діючі методики

    У кого большие зарплаты?

    Робота в Польщі та Чехії – кращі пропозиції для жителів України

    Что нужно знать о бизнес-плане?

    Що таке BankID і як це працює при оформленні кредитів на сторонніх ресурсах

    Гроші та успіх: топ-5 фільмів про багатіїв, які варто переглянути

    10 рекомендацій підприємцю

    Робота за кордоном для українців: ТОП найпопулярніших країн Європи

  • Хвороби

    Кинезитерапиия – лечение упражнениями, центр кинезитерапии

    Как развивается рак печени?

    Cистема з дистанційним керуванням Ultimax-i

    Як отримати ортопедичні вироби для інвалідів безкоштовно в Україні

    Универсальное стоматологическое средство Прайм Бонд НТ

    Óäàëåíèå è âûâåäåíèå ïèãìåíòíûõ ïÿòåí íà ëèöå

    VIRTUS – специалист в борьбе с устранения пигментных пятен

    Що таке гонобленнорея?

    Бактерії та віруси: вмійте розрізняти

    Аденома простати

  • Цікаві поради

    Санкції Заходу з економіки Росії повноцінно вдарять лише наприкінці 2023 року

    Что влияет на вкус кофе

    Чим буде корисно добриво для Фікуса. Де купити його

    Фруктові чіпси – літній хіт 2020 року!

    Топпер и футон: общее и различия

    Вісім секретів міцної пари

    Вілли Трускавця – відпочиваємо із задоволенням

    Причины поломок стиральных машин

    Приборкання Сонця

  • Новини

    Санкції Заходу з економіки Росії повноцінно вдарять лише наприкінці 2023 року

    Что влияет на вкус кофе

    Чим буде корисно добриво для Фікуса. Де купити його

    Фруктові чіпси – літній хіт 2020 року!

    Топпер и футон: общее и различия

    Вісім секретів міцної пари

    Вілли Трускавця – відпочиваємо із задоволенням

    Причины поломок стиральных машин

    Приборкання Сонця

Немає результату
Переглянути всі результати
Цікава інформація про світ
Немає результату
Переглянути всі результати
Головна Бізнес, робота і заробіток в інтернеті

Іпотека

31.10.2011


Словом іпотека один з різновидів майнової застави.

Термін іпотека уперше ввів грецький архонт Солоний в VI в. до н.е. Іпотека – відповідальність боржника перед кредитором, при цьому заставою служили земельні володіння.

Іпотекою називався спеціальний стовп, що ставився на границі земельної території позичальника, на ньому відзначали  борги власника землі.

Зараз термін іпотека має на увазі придбання у власність житла. Доступність житла до деякої міри відображає рівень розвитку держави, що повинне забезпечити всіх громадян країни прийнятними умовами існування. Саме із цією метою і були створені іпотечні програми.
На перший погляд іпотечні програми містять тільки плюси. Справді, кредит на необхідну суму, яку можна взяти на строк близько 25 років, виглядає дуже заманливо. Крім того, квартира переходить у власність людини, що взяла іпотеку, відразу ж після її придбання.

Не замислюючись про наслідки, не розрахувавши щомісячну суму, що потрібно виплатити банку,  більшість людей необачно підписує іпотечний договір. Уже через кілька місяців багато хто з них починають про це жаліти. Щоб цього не трапилося, перш ніж взяти кредит, необхідно все зважити, розглянути всі позитивні і негативні сторони іпотеки, розрахувати щомісячну і загальну суми боргу і т.д.

Щоб зрозуміти усю складність іпотеки я хочу розкрити наступні питання: об’єкт і суб’єкт іпотечного кредитування, сутність іпотеки.

Об’єкт і суб’єкт іпотечного кредитування
Іпотека припускає, що нерухомість, буде перебувати в заставі весь строк погашення кредиту. Існують деякі умови, по яких нерухомість може виступати як предмет застави в іпотечному кредитуванні.

Об’єктом іпотеки є:
1. житлові будинки, квартири і окремі ізольовані кімнати (комунальні квартири не можуть бути об’єктом іпотеки);

2.будь-яка земельна ділянка;

3.підприємства і будівлі, використовувані в підприємницькій діяльності;

4.будівлі споживчого призначення (дачі, гаражі, садові будинки);

5.морські і повітряні судна.

Предмет застави повинен відповідати наступним умовам:
1. бути підключений до системи опалення, при цьому подача тепла повинна надходити на всю житлову площу;
2. мати окрему кухню і санвузол;
3. мати справне сантехническое встаткування, вікна, двері, а для останніх поверхів ще і дах;
4. мати гаряче і холодне водопостачання як у ванній кімнаті, так і на кухні.

До будинку, у якому перебуває предмет застави, також пред’являються певні вимоги. Насамперед він не повинне перебувати в аварійному стані або мати потребу в капітальному ремонті. Фундамент будинку обов’язково повинен бути цементним або кам’яним, а перекриття – металевими або залізобетонними.

На ринку іпотечних кредитів одну з основних ролей грають також суб’єкти іпотеки.
Існує 4 основних суб’єкти іпотеки:
1. кредитор (банк),
2. позичальник,
3. інвестор,
4. уряд,

Другорядні ролі належать іншим учасникам іпотеки – поручителям, ріелторам, продавцям житла, страховим компаніям, оцінювачам, операторам вторинного ринку іпотечних кредитів, органам державної реєстрації прав на нерухоме майно і т.д.

Кожний із суб’єктів іпотечного кредитування виконує певні функції.

Кредитор
У ролі кредитора виступають банки і інші кредитні організації, що мають законне право надавати позичальникам іпотечні кредити. Крім процентних ставок на іпотечний кредит, існує чимало додаткових витрат, про які згодом довідається позичальник.

Кредитор повинен виконати наступні функції:
1. у встановлений строк надати іпотечний кредит на основі встановлення кредитоспроможності позичальника (визначається залежно від умов і вимог кредитування);
2. обслуговувати надані іпотечні кредити;
3. оформити кредитний договір і договір  іпотеки.

Оформивши договір  іпотеки, кредитор із цього моменту стає заставоутримувачем. Це дає йому можливість висунути грошові вимоги до боржника у випадку невиконання ним зобов’язань за кредитним договором. Компенсація надається з вартості закладеного нерухомого майна. Також кредитор у цьому випадку має перевагу в порівнянні з іншими кредиторами заставника.

Позичальник
У ролі позичальника може виступати будь-яка фізична особа, що є громадянином України. Позичальник повинен укласти договір з банком або іншими кредитними організаціями або договір позики з некредитними організаціями (юридичними особами). У договорі обов’язково повинно бути умова, що кошти, отримані у вигляді кредиту, підуть на придбання нерухомого майна. Як забезпечення виконання зобов’язань за договором служить застава житла, що купляється.

Інвестор
У ролі інвестора можуть виступати фізичні і юридичні особи, які володіють цінними паперами, забезпеченими іпотечними кредитами і эмитируемими кредиторами.

Більшість банків настроєна проти того, щоб іпотечна квартира здавалася в оренду. Один зі співробітників банку, що надає іпотечний кредит, говорить про оренду такої квартири наступне: «Ми проти здачі в оренду квартири, що є запорукою по іпотеці з метою погашення платежів по кредиту. Іпотечний кредит дається на невідкладні потреби. Важливо, щоб позичальник брав житло для проживання і мав підтверджений прибуток і стабільну роботу, що спричиняється низькі ставки по кредиту. Ставки по кредиту на підприємницькі цілі оцінюються по-іншому і набагато вище».

Інвесторами можуть бути інвестиційні банки, пенсійні і пайові інвестиційні фонди, страхові компанії і т.д.

Уряд
Як уже було сказано, функцією уряду є контроль за всім процесом іпотечного кредитування. Також воно займається формуванням правової бази для більше надійного функціонування системи кредитування.

Уряд має забезпечити соціальний захист позичальника і кредитора. Проведення податкової політики також входить у функції уряду стосовно інших суб’єктів іпотеки.

Сутність іпотеки
Іпотечний ринок як окрему економічну категорію формують операції по іпотечному кредитуванню. Від інших кредитних ринків іпотечний споконвічно відрізняється:
строком видаваних кредитів (іпотечні кредити довгострокові, звичайно видаються на строк від 10 до 30 років, це залежить насамперед від іпотечної програми, по якій виданий кредит, і від регіону);
процентною ставкою (у порівнянні з іншими кредитами процентна ставка по іпотеці більше низька);
забезпеченням кредиту нерухомим майном (на кредитні кошти здобувається житло);
державним регулюванням (держава здійснює контроль за банківськими операціями, а також підтримку кредитних організацій і самих позичальників);
надійністю іпотечних цінних паперів.

Назад

Імперія інків

Дали

Авто кредит

Схожі записи

Бізнес, робота і заробіток в інтернеті

Скільки можна заробити на арбітражі трафіку?

Привіт мене звати Олег Ковтало сьогодні я вам розповім скільки можна заробити на арбітражі трафіку. І вкінці скажу де можна...

20.10.2022
Бізнес, робота і заробіток в інтернеті

Заробіток в інтернеті у 2022-23 роках діючі методики

Привіт мене звати Олег Ковтало я займаюся інтернет маркетингом уже 12 років і хочу поділитися як за допомогою інтернет маркетингу...

19.10.2022
Бізнес, робота і заробіток в інтернеті

У кого большие зарплаты?

Банки Среди всех организаций в данной сфере есть три самых выдающихся. Средний уровень зарплаты работников составляет примерно 100 тысяч гривен...

10.08.2022
Бізнес, робота і заробіток в інтернеті

Робота в Польщі та Чехії – кращі пропозиції для жителів України

Для тих, хто хоче отримати високооплачувану роботу, кар'єру й хороші перспективи свого життя в Європейському Союзі, безумовно, рекомендується вивчити пропозицію...

18.03.2021
Please login to join discussion

Нове на сайті

Скільки можна заробити на арбітражі трафіку?

20.10.2022

Заробіток в інтернеті у 2022-23 роках діючі методики

19.10.2022

Через санкції росіянам стало набагато важче подорожувати. Куди тепер можуть поїхати туристи, і що їм потрібно врахувати?

11.08.2022

Санкції Заходу з економіки Росії повноцінно вдарять лише наприкінці 2023 року

11.08.2022

Угорщина та Словаччина сплатили транзит російської нафти через територію України

11.08.2022

У Криму оцінили завдані бавовною збитки у 200 міліонів

11.08.2022

Вибір редактора

Цікава інформація про світ

Сайт «Секрети світу» розкриває відповіді на питання, що цікавлять людство з давніх-давен.

Дозволяє розширити свій світогляд та задуматись над місцем людини у Всесвіті і про нашу планету Земля зокрема

  • Про нас
  • Про сайт

© 2009-2022 Esc.lviv.ua. Усі права застережено.

Немає результату
Переглянути всі результати
  • Esc.lviv.ua
  • Любов і відносини між чоловіком і дружиною
  • Про нас
  • Про сайт
  • Реклама
  • ХІМІЯ ГРОШЕЙ

© 2009-2022 Esc.lviv.ua. Усі права застережено.